Версия для слабовидящих
Написать письмо
Уважаемые арендаторы!
- Подробности
- Опубликовано: 18.03.2025 14:13
- Просмотров: 10
В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельных участков размер арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя изменяется:
- путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, установленного по состоянию на начало очередного финансового года;
- в связи с изменением кадастровой стоимости участка;
- в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
- ставок арендной платы;
- значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
- порядка определения размера арендной платы.
На основании заключения от 22.11.2024 № 1598А «Аналитическое исследование по экономическому обоснованию ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Цимлянский район», и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Цимлянского района, предоставляемые без торгов, анализ договоров аренды и прогнозирование поступлений в бюджет района», Администрацией Цимлянского района вынесено постановление от 19.12.2024 № 965 «О внесении изменений в постановление Администрации Цимлянского района от 28.12.2015 № 734 «Об установлении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», вступившее в силу со дня официального опубликования и распространяющееся на правоотношения, возникшие с 01.01.2025 года.
При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
Соответственно расчет арендной платы на 2025 год будет производиться по следующей формуле:
2025 год = кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы (постановление Администрации Цимлянского района от 28.12.2015г. № 734) * уровень инфляции 2023г. (Федеральный закон от 05.12.2022г. № 466-ФЗ) * уровень инфляции 2024г. (Федеральный закон от 27.11.2023г. № 540-ФЗ) * уровень инфляции 2025г. (Федеральный закон от 30.11.2024г. № 419-ФЗ ).
Пример:
Кадастровая стоимость земельного участка – 2 321 421,25 руб.;
Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) ставка арендной платы – 4,68%;
Уровень инфляции 2023 г. (Федеральный закон от 05.12.2022 г. № 466-ФЗ) – 5,5%
Уровень инфляции 2024 г. (Федеральный закон от 27.11.2023 г. № 540-ФЗ) – 4,5%
Уровень инфляции 2025 г. (Федеральный закон от 30.11.2024 г. № 419-ФЗ) – 4,5%
Таким образом размер годовой арендной платы на 2025 год составит:
2 321 421,25 * 4,68% * 1,055 * 1,045 * 1,045 = 125 165,6 руб.